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Effet secondaire du coronavirus, les Français rêvent… de liberté, d’air pur, d’espace. Bref, d’une maison de campagne. Au-delà du fantasme, une maison de campagne cela reste un projet immobilier qui réclame de la préparation. Quel budget prévoir ? Où trouver la maison de ses rêves ? Éléments de réponse. À peine quelques jours après le début du déconfinement, les téléphones des agences de Sotheby’s International Realty France – Monaco ne cessent de sonner. Sur le marché de l’immobilier de luxe, les acheteurs et les vendeurs sont de retour » assure Alexander Kraft, PDG du groupe d’agences spécialisées dans le luxe. Côté acheteurs, nous constatons une demande continue pour les biens de qualité et spécialement pour des résidences avec des espaces extérieurs”, explique-t-il. Même son de cloche chez Cimalpes, un réseau d’agences immobilières spécialisées dans les stations de luxe comme Courchevel, Méribel ou Val D’Isère. Le déconfinement progressif stimule le redémarrage des visites et des déménagements ». Selon Cimalpes, plusieurs marchés vont se développer rapidement un premier marché d’opportunités avec des acquéreurs souhaitant faire des coups et des vendeurs prêts à faire des concessions ; un second plus attentiste avec des propriétaires convaincus que la demande reviendra avant la prochaine saison et prédominant puisque l’immobilier restera une valeur refuge et que les taux d’intérêt demeureront incitatifs en dépit des augmentations attendues – entre 0,15 et 0,25 % ». Mais il n’y a pas que le marché des résidences secondaires de luxe qui devrait être boosté par le déconfinement. Selon une étude réalisée par YouGov pour Meilleurs Agents, leader de l’estimation immobilière en ligne, près de 3 Français sur 4 ont, ou aimeraient avoir, une maison de campagne pour pouvoir se détendre, se ressourcer 67 % et être proches de la nature 62 %. Petite nouveauté post-covid 19, ils aimeraient qu’elle soit à moins de 100 km de chez eux, afin de pouvoir s’y rendre régulièrement et… en cas de reconfinement. » Pour profiter de moments conviviaux à la campagne, l’accessibilité du lieu est quant à lui primordial. 41 % des Français projettent de s’y rendre tous les week-ends ou presque. La proximité avec leur résidence principale est donc essentielle. 46 % des Français souhaitent donc que leur maison de campagne soit située à moins de 100 kilomètres de leur domicile et 16 % à moins de 150 km », expliquent les auteurs de l’étude. Côté budget, les Français sont prêts à débourser 170 000 euros en moyenne pour acquérir leur paradis. Que pourraient-ils avoir pour ce prix ? Selon Meilleurs Agents, près de Paris, les amateurs de calme peuvent se tourner vers Le Perche dans le village de Luigny par exemple, Le Gâtinais avec le village médiéval de Yèvre-la-ville, ou encore La Roche Guyon, l’un des plus beaux villages de France se trouvant dans le Vexin ». Les Parisiens peuvent par exemple s’offrir une maison de 76 m2 avec un jardin à La Roche-Guyon pour 171 000 euros. Pour les Bordelais, direction les Landes avec le village de Mano, au cœur de la forêt, ou encore Allons où ils peuvent s’acheter une maison de 160 m2 avec un grand jardin juxtaposant la forêt pour 165 000 euros. Le Périgord, avec ses nombreux villages comme Bourrou, est une région qui peut aussi séduire. Près de Lyon, les zones du Vercors, du Livardois ou le Charolais / Beaujolais rassemblent de nombreux villages attractifs comme Montmirail, Le Brugeron ou Saint-Clément-sur-Guye. A Montmirail, les Lyonnais peuvent s’acheter une maison de 98 m2 avec un beau jardin et une piscine pour 164 000 euros. Non loin de Toulouse, ou à proximité, il y a de nombreux villages reconnus comme plus beaux de France tels Saint-Géry-Vers dans Le Quercy. Le village de Camon dans l’Ariège ou encore Siron proche de Minerve dans le Haut Languedoc restent accessibles. Par exemple, à Camon, on peut s’offrir une maison de 103 m2 avec piscine et jardin pour 156 000 euros. Mais attention, au-delà des coûts d’achat, il est essentiel de bien anticiper les dépenses annuelles liées à la possession et à l’entretien de la maison. Meilleurs Agents conseillent de les calculer en amont pour éviter les mauvaises surprises, à savoir le montant de la taxe d’habitation comptez autour de 800 euros en moyenne pour ceux qui ne bénéficient pas de l’exonération, celui de l’impôt foncier variable en fonction des régions 1 250 euros en moyenne et de prévoir une réserve d’argent dédiée aux frais d’entretien ou d’aménagement, notamment pour les 27 % de Français qui voudraient une piscine.
Soitviser les maisons de village, négociables à moins de 500 000 euros ; celle-ci, offrant 160 mètres carrés, avec cour intérieure et piscine, n’a coûté que 470 000 euros. Soit viser
AccueilActualité Immobilière InternationaleTrouver une maison de campagne à moins de 100 000 euros, c’est possible Vos résultats de recherche A condition de viser des secteurs excentrés et d’acheter une maison à rafraîchir ou à rénover, il est envisageable de devenir propriétaire d’une résidence secondaire pour moins de 100 000 euros, voire même 50 000 euros. Source link
Pourmoins de 150 000 euros, on peut dénicher une maison d'un peu moins de 100 m2, mais avec des travaux à prévoir. LP/Anne-Laure Abraham . À moins que les citadins lyonnais ne préfèrent la
Les vacanciers se demandent souvent s'il n'est pas intéressant d'acheter une résidence secondaire plutôt que de la louer pour plusieurs milliers d'euros la semaine en été. Surtout qu'il est possible de rentabiliser cet achat en la louant quand vous n'y êtes pas ! Et cette période de confinement peut donner des idées aux acquéreurs... Ces villes à moins de deux heures de Paris où acheter votre résidence secondaire Avis à tous les acquéreurs franciliens qui ont envie de se mettre au vert le week-end ou pendant les vacances scolaires, nous vous proposons 5 villes à deux heures en voiture de la capitale où acheter une résidence secondaire. Il s'agit évidemment d'une liste non-exhaustive. En cette période de confinement, avoir une maison de campagne peut être un luxe inestimable ! Acheter à Honfleur et ses environs Dans le Calvados, Honfleur se démarque par la richesse de ses paysages. Paysages qui ont d'ailleurs inspiré Claude Monet ou Eugène Boudin, deux figures emblématiques de l'impressionnisme. Ville où vous pourrez par exemple acheter une maison de pêcheur avec accès direct à la mer pour 162 000 euros. Une autre ville inspirante pour Claude Monet, Giverny en Normandie... où vous pourrez acheter un corps de ferme de 17 pièces pour inviter toute la famille pour la somme de 709 000 euros. Deux destinations aussi dépaysantes que romantiques à seulement deux petites heures de Paris... Acheter à Troyes et ses environs Troyes, la villes aux 10 églises et aux magasins d'usine, met les pans de bois à l'honneur dans son style architectural hérité du Moyen Âge et de la Renaissance. Ici, vous pourrez par exemple acheter une maison du XXème siècle à 5 minutes du centre-ville pour 184 000 euros. Un emplacement idéal pour se ressourcer dans le Parc naturel de la Forêt d'Orient... Acheter à Rouen et ses environs Rouen, située à 143 km de Paris, affiche des prix immobiliers bien en deçà de la moyenne parisienne 2 330 euros/m² vs 9 680 euros/m². Et à ce prix là, vous achetez un bien à 1 heure du Havre ou de Dieppe pour aller faire un saut dans la Manche le temps d'un week-end long ou d'une semaine de congé. En plus, la capitale de la Normandie est à proximité immédiate du Parc Naturel des Boucles de la Seine... de quoi s'aérer l'esprit loin du tumulte parisien. Vous pourrez par exemple y acquérir une maison de maître du 18ème pour 509 000 euros avec un parc paysagé de 4 700 m²... Histoire de passer le week-end au calme. Acheter à Reims et ses environs À Reims, en plus de faire le tour des vignobles pétillants de renommée mondiale, vous pourrez vous évader dans le Parc naturel de la Montagne de Reims. Une maison de 4 pièces 90m² à rénover cherche acquéreur pour 157 000 euros dans un village champenois, soit 1 700 euros/m². Acheter à Orléans et ses environs Orléans, son parc floral, sa cathédrale et son musée des Beaux-Arts... à seulement une heure de Paris. Pourquoi ne pas s'offrir une résidence secondaire au bord de la Loire ? Une maison de 7 pièces à seulement 800 mètres des bords de Loire est en vente 499 000 euros. Une belle somme pour investir dans une villa familiale de 158m² qui se transmettra peut-être de génération en génération... Les villes bonus où acheter une résidence secondaire Parce qu'il n'y a pas que les résidences accessibles en voiture, surtout que les embouteillages à la sortie de Paris peuvent allonger le temps de trajet pour vous évader, nous vous proposons une sélection de grandes villes à deux heures en TGV ou en avion... En TGV Bordeaux où les prix se sont envolés ces dernières années. Mais de belles affaires à prix plus sages peuvent se trouver du côté d’Angoulême à 2h30 de Paris en train ou de Limoges à 3h20... Deux villes où le prix de vente d'une maison est de 150 000 euros en moyenne selon les notaires alors que Bordeaux affiche une moyenne de 344 800 euros. Nantes, qui profite de l'effet LGV, affiche une moyenne de 320 000 euros pour une maison avec un emplacement idéal à seulement 50 km de l'océan. Lyon, une des trois villes les plus chères de France avec Bordeaux et Paris, peut toutefois être une bonne option pour un placement d'avenir. Les Français étant très attachés à la pierre et souvent frileux pour placer leurs économies en Bourse... Une maison coûte en moyenne 345 000 euros à Lyon. En avion Marseille pour profiter du soleil, des calanques et du Mistral. La deuxième ville la plus peuplée de France après Paris est accessible par Ouigo en moins de 4 heures ou en avion en 1 heure 15. À peine le temps d'un film pour filer se détendre à la plage. Toulon, ses criques, son port et son musée de la Marine, invitent au voyage. Toutefois, les prix immobiliers prennent un coup de soleil avec une moyenne de 385 500 euros pour une maison. Toulouse parce qu'il s'agit de LA ville où investir en 2019 selon notre Palmarès et que ses prix sont bien plus bas que Bordeaux 4 260 euros pour un appartement bordelais contre 2 230 euros dans la Ville Rose. Les frais liés à une résidence secondaire Les propriétaires d'une résidence secondaire doivent prendre en compte les frais qui sont liés au fait d'avoir deux résidences. Ils doivent donc s’acquitter des taxes taxe foncière et taxe d'habitation. La baisse de la taxe d'habitation ne concerne pas les résidences secondaires. Toutefois, elle doit disparaître pour toutes les résidences principales d'ici 2023. Des frais d'entretien peuvent également coûter cher aux propriétaires. Louer la propriété lorsque vous n'y êtes pas peut donc s'avérer intéressant. Retrouvez toutes nos annonces de bien à la vente ou à la location sur notre site. Une déclaration obligatoire pour la location de votre résidence secondaire Dans ce cas, vous devez obligatoirement informer la mairie du changement d'usage du bien en meublé de tourisme. Dans certaines villes comme Bordeaux, Paris, Lyon ou Nice vous devrez même obtenir une autorisation. Si vous ne respectez pas cette obligation, vous vous exposez à une amende civile qui peut représenter plusieurs milliers d'euros... Plus de conseils pratiques sur le même thème AcheterJe cherche mon bien Services Comparez les devis de notre sélection de déménageurs Figaro Immobilier Rédacteurtrice chez Figaro Immobilier
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23maisons et appartements de moins de 100 m² à vendre - Canelas, Portugal, à partir de 50 000 euros de particuliers et agences immobilières. Maisons et appartements de moins
S'offrir un petit coin de paradis à la campagne n'a jamais été aussi facile et abordable. Pour le prix d'une place de parking à Paris, vous pouvez aujourd'hui acquérir une bicoque dans l'arrière-pays. Comme cette maison en bon état de 56 m2, située à deux pas de la petite commune de Clamecy, à 40km au sud d'Auxerre. Son prix euros avant négociation ! "C'est le bon moment d'acheter, l'offre est pléthorique", résume Eric Chatry, co-fondateur de Le marché des résidences secondaires souffre de deux maux les effets de la crise actuelle de l'immobilier et le tour de vis fiscal qui pousse les propriétaires à vendre en masse leur maison de vacances. La France n'en manque pas. Avec 3,2 millions de résidences secondaires, le pays est le champion du monde en la matière. Les acheteurs, eux, sont moins nombreux et ils attendent la bonne affaire. Chez Century 21, les résidences secondaires ne représentent plus que 7% des ventes du réseau, contre plus de 10% pendant les années d'euphorie. "La morosité ambiante du pays fait que cet achat, secondaire comme son nom l'indique, a été reporté au profit de l'épargne", confirme Laurent Vimont, président de Century 21. Du coup, les délais de vente se sont allongés. Sur une référence du secteur, les annonces restent 8 mois en moyenne sur le site, alors qu'avant la plupart des ventes étaient bouclées en moins de 6 mois. Sans surprise, les prix ont dévissé. Challenges a pu se procurer en exclusivité des données recueillies à l'occasion du baromètre LPI - qui n'ont pas encore été divulguées au public. Les chiffres sont sans appel. En 2014, les prix moyens au m2 pour les biens achetés en vue d'un usage en résidence secondaire, appartements et maisons confondus, ont reculé de 8,7% en région Paca, de 4,2% en Aquitaine et de 2,4% en Rhône-Alpes. Le repli est bien plus marqué que pour l'ensemble du marché immobilier. Et si on regarde uniquement du côté des maisons servant de pied-à-terre, c'est encore plus marquant. Les baisses atteignent alors respectivement 8,4%, 11,5% et 16,2% sur un an. Le bord de mer résiste "Le marché est à deux vitesses. Dès qu'on s'écarte des villes et qu'on rentre un peu dans les terres, les corrections sont importantes", constate Pascal Boulenger, co-fondateur de Dans le Pays-Basque, à seulement 20 minutes de la mer, les prix ont chuté de 30 à 35% au cours des trois dernières années. Sur la côte, les prix n'ont diminué "que" de 15%. En Normandie, à 10 km de la côte, les maisons coûtent désormais 30 à 40% moins cher qu'en bord de mer. "Il y a eu un tournant dans le désir des clients la campagne est en désaffection, tandis que le bord de mer tient bon", confirme Catherine Thomine-Desmazures, directrice associée de Barnes Côte basque à Biarritz. "Il faut aussi distinguer les destinations prestigieuses comme Megève ou Saint-Tropez, où il n'y a pas ou presque de chute des prix, et les villes moins prisées", complète Jean-François Buet, président de la Fnaim. Le Perche, la Basse-Normandie ou la Nièvre regorgent d'opportunités à moindre coût. Surtout avec des taux d'emprunt à un niveau historiquement bas 2,42% en moyenne au quatrième trimestre selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA. En Normandie, une maison de pays de 5 pièces en très bon état se négocie à Argentan, une commune située à une heure en voiture de la Manche, à euros. Il y a même des affaires à conclure à la montagne! Sur le domaine des Houches en Haute-Savoie, un appartement de 28 m2 est en vente à euros. Ceux qui préfèrent les Pyrénées peuvent jeter leur dévolu sur une demeure de 5 pièces de 95 m2 à Céret, une petite commune située à la frontière avec l'Espagne près de Perpignan, pour laquelle le propriétaire demande euros. Reste à faire un choix cohérent par rapport à ses besoins et son enveloppe budgétaire. Le futur acheteur doit se poser les bonnes questions. Le logement servira-t-il avant tout de refuge lors des longs week-ends d'hiver ou de propriété familiale à l'occasion des grandes vacances ? Sera-t-il situé à la mer, à la campagne ou à la montagne ? Pourra-t-il recevoir des amis ? Est-il nécessaire d'avoir des activités à proximité pour les enfants ? A partir de mars, les indécis pourront profiter d'un nouveau service mis en ligne par le site Il sélectionnera pour vous des résidences secondaires en vente dans toute la France en fonction de plusieurs critères comme la météo, le temps de trajet depuis votre domicile, le type de paysage recherché, le bruit… Des frais en pagaille Une fois le choix arrêté, les citadins en manque de verdure ne doivent pas sous-estimer les nombreuses contingences matérielles. "Acquérir une résidence secondaire est un projet de cœur souvent discutable d'un point de vue strictement financier", rappelle Roland Tripard, président du directoire de "En moyenne, les Français y passent 43 nuits par an, alors que les coûts s'appliquent sur 365 jours", détaille-t-il. Les coûts de transport sont souvent non négligeables. Ensuite, outre l'eau et l'électricité, il faut penser à l'entretien de la piscine, du jardin, de la cheminée. "Pour une maison de euros avec un jardin de m2, il faut compter autour de euros de charges, de frais d'entretien et de taxes par an", estime Pascal Boulenger. Sans compter les mauvaises surprises. "Une résidence secondaire, cela implique des travaux en permanence", insiste Laurent Vimont. Les acheteurs ont tendance à ne pas prévoir de budget de rénovation, alors qu'une toiture en mauvais état peut coûter une fortune en réparations. Le coût de l'assurance est par ailleurs souvent plus élevé que pour une résidence principale, de l'ordre de 20%, notamment à cause des risques de cambriolage. Afin de limiter ce poste de dépenses, vous pouvez alors opter pour un contrat d'assurance qui s'adapte à votre présence sur place. La fiscalité refroidit aussi les ardeurs de plus d'un acheteur. Les plus-values lors d'une éventuelle revente, exonérées dans le cas d'une résidence principale, sont lourdement imposées. Le fisc peut récupérer jusqu'à 60,5% de la plus-value sur une résidence secondaire ! Deux abattements s'appliquent progressivement, de sorte que vous soyez exonéré de l'imposition sur le revenu au bout de 22 ans de détention et des prélèvements sociaux au bout de 30 ans. Mais ils ne deviennent intéressants que sur les dernières années. Louer pour compenser les taxes? En sus, le gouvernement a voté dans le budget rectificatif 2014 un amendement autorisant les communes situées en zone tendue à augmenter la taxe d'habitation sur les résidences secondaires de 20%. Près de communes en tout, réparties sur 28 grandes agglomérations, sont concernées par la mesure. "L'alourdissement de la fiscalité n'est pas une bonne nouvelle, alors que les résidences secondaires font partie de l'attractivité de la France en matière de tourisme", juge Jean-François Buet. Pour faire face à ces dépenses, louer sa maison un ou deux mois par an permet de couvrir la plupart des taxes et des frais courants, hors gros travaux. Pourtant, seulement 35% des propriétaires de résidences secondaires le font, selon un sondage Ifop pour le site devenu depuis réalisé en juillet dernier. On ne confie pas à n'importe qui son morceau d'eldorado.
Pourautant, les prix dans les campagnes restent, pour le moment, à des niveaux très raisonnables et permettent de devenir propriétaire à prix doux. Premier
Marc a le visage d’un homme heureux. Le sexagénaire pose avec le sourire devant sa belle maison de 160 mètres carrés située à Noyers-sur-Serein Yonne, localité classée parmi les Plus Beaux villages de France.  On vient de l’acheter ! C’est pour vivre plus simplement, prendre le temps, profiter d’une vie de village. Après le confinement, on en a ressenti le besoin », confie ce Parisien, qui travaille dans l’audiovisuel.
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Une maison de 115 mètres carrés au coeur du Perche vendue récemment euros; une longère typiquement normande de 51 mètres carrés, à 25 minutes d'Honfleur dans les terres, à vendre euros; une maison rénovée en pierre au coeur de la campagne creusoise proposée pour euros... Les maisons de campagne ont perdu entre 30 et 40 % de leur valeur en huit marché, qui avait le vent en poupe jusqu'en 2008, a été complètement bloqué avec la crise des subprimes ». Alors que le marché dans l'ancien a globalement bien résisté à la crise en France, avec des baisses cumulées de 7 à 8 % en tout, celui des résidences secondaires a dégringolé, prix et volumes confondus. Les prix ont chuté de 30 % sur certains secteurs. Et les transactions de 50 % sur les zones les plus chères », avance Fabrice Abraham, directeur général du réseau Guy Hoquet. De manière générale, plus on s'éloigne des spots privilégiés et du littoral, plus l'impact de la crise sur la baisse des volumes et des prix a été important. Mais où peut-on acheter avec un budget de euros ? Avec euros, on peut acheter un petit immeuble au coeur du Massif Central, mais on reste loin du compte pour un studio avec vue sur mer dans une station balnéaire huppée », explique Yann Jehanno, directeur exécutif du réseau sur trois régions phares aux problématiques assez de Paris la NormandieSi vous cherchez dans une région proche de Paris, difficile de trouver un bien en bon état à ce prix dans l'Eure dans l'ancienne Haute-Normandie, très proche de Paris ou en ancienne Basse-Normandie à moins de 40 kilomètres de la mer. Et même dans ce cas, on tombe rarement en dessous de euros, et il faut souvent compter de à euros de travaux », alerte Marie Le Goaster, agent OptimHome en revanche, on trouve de jolies maisons à colombages d'une petite centaine de mètres carrés avec jardin à ce prix, à Pont-Audemer, dans les terres, à 40 kilomètres de Deauville. Avec toutefois une tendance inflationniste pour ce type de villes, également prisées par la clientèle locale », alerte Yann peut trouver un certain nombre de biens à Carentan Manche, ancienne Basse-Normandie, située sur la côte est, moins chère que Barneville-Carteret à l'ouest, car plus sauvage et moins touristique. C'est l'une des rares régions proches de Paris, où l'on peut encore trouver ce type de bien. A trois heures de Paris via l'A13, à proximité de gares, des plages du Débarquement, dans une campagne préservée avec des maisons en pierre typique, cette région ne manque pas d'atouts. Seule contrainte la météo ! Mais les acheteurs qui s'intéressent à ce secteur sont avertis », affirme Fabrice Perche à nouveau accessibleA l'ouest de la capitale, dans le Perche, on trouve quantité de biens avec jardin pour ce budget, mais l'offre se rétrécit également considérablement dès qu'on cherche une maison avec du charme, en bon état et surtout ne présentant pas de gros défauts en bord de route, dans une zone désagréable ou bruyante, etc..Les prix ont chuté de 20 à 30 % en plein coeur de la région, dans des villages comme Longny-au-Perche, Rémalard, Mortagne-au-Perche, mais de 50 % dans les petits villages plus reculés comme Nocé, Le Gué-de-la-Chaîne, tous les deux entre Bellême et Nogent-le-Rotrou, selon Jacques Lemaître, agent immobilier Orpi dans la région. La clientèle des amoureux du Perche a beaucoup changé, selon lui. Ceux qui y achètent une résidence secondaire aujourd'hui recherchent davantage un manoir ou une demeure à plus gros budget. Ce qui laisse plus de choix et de marge de négociation pour les maisons à moins de euros, avec cependant une demande croissante des résidents budgets visez la CreuseDans les régions rurales en plein coeur de la France, la situation est très différente. Dans la Creuse par exemple, département le plus sinistré, beaucoup d'agences immobilières ont totalement disparu du paysage depuis 2008. Il a fallu cette décote abyssale pour que le marché commence à se rétablir. Si bien que, pour Damien Demarigny, agent OptimHome dans cette région, les prix sont stables et assez bas pour le moment ! Il est temps d'investir dans la Creuse ! euros représentent le prix de vente moyen dans la région ». Ainsi, de très nombreuses maisons en état et avec du terrain sont à ce prix, voire bien moins chères, que ce soit dans le centre des villages creusois ou dans des secteurs plus isolés. Les délais de vente sont de 105 jours en moyenne dans la Creuse chez OptimHome, tous biens confondus, mais ils dépendent en réalité beaucoup de la qualité de la maison. Si le prix est bon, elle se vendra très vite », assure Damien bon moment pour investirLa chute libre des prix des résidences secondaires ces dernières années, combinée à des taux d'emprunt historiquement bas, permettent d'acheter à des conditions très intéressantes. En découle un léger regain d'intérêt pour ce marché depuis le début de l'année Globalement, le contexte est aujourd'hui favorable à l'immobilier. Concernant les résidences secondaires, nous constatons un alignement des planètes leurs prix ont beaucoup baissé, les taux d'intérêt sont à des niveaux extrêmement bas et, face aux incertitudes géopolitiques, les Français retrouvent l'envie de s'offrir une résidence secondaire dans l'Hexagone. Résultat les transactions reprennent et la clientèle francilienne fait son retour sur ce marché », explique Yann Jehanno. Chez OptimHome, le nombre de ventes de maisons de campagne à moins de euros était proche de zéro en 2013 et 2014, puis a suivi une reprise fin 2015 et les ventes ont augmenté de 37 % en 2016. En Basse-Normandie par exemple, Marie Le Goaster constate une nouvelle dynamique depuis le début de l'année avec une augmentation de 20 % des transactions des résidences secondaires par rapport à il y a quatre ans. La clientèle étant composée d'une majorité de jeunes Parisiens 30-50 ans. Il y a un petit rebond en ce début d'année, mais ce n'est pas l'euphorie. Beaucoup de jeunes ont une vision plus consumériste des vacances voyages, Airbnb et ne veulent pas s'embarrasser d'une résidence secondaire. Et puis, les indicateurs économiques vont mieux, mais un certain nombre de mesures ont durablement refroidi les Français », nuance Olivier Colcombet, président d'OptimHome. Les fortes hausses ces dernières années de la fiscalité locale, taxe foncière et taxe d'habitation, calment les ardeurs des éventuels acquéreurs. Et vu la baisse des dotations aux collectivités locales, il est probable que la pression fiscale augmente encore. Il s'agit d'un achat plaisir, assorti d'aucune incitation fiscale, de réduction possible en cas de travaux, etc. Donc en cas de crise, c'est le premier budget que les Français font sauter », poursuit Olivier des marges de négociationSur ce type de biens, les ventes se font assez rapidement quand le bien est au bon prix entre trois et six mois, car ils ne sont pas si nombreux à moins de euros. Il y a deux biens à vendre pour un acheteur aujourd'hui, là où c'était l'inverse il y a sept-huit ans. Le rapport de force s'étant totalement inversé, cela a fait chuter les prix de vente des biens. Mais pour un bien à moins de euros, la marge de négociation reste limitée, elle peut néanmoins atteindre les 10 à 15 % si la maison nécessite de gros travaux », explique Marie Le pièges à éviterS'offrir aujourd'hui une résidence secondaire est un pur achat plaisir. Avec un budget de euros, il ne faut pas s'attendre à trouver un placement rentable. Difficile avec ce budget d'acquérir un bien dans un secteur recherché, ce qui permet de le louer aisément ou de revendre rapidement si besoin est. L'important est donc de choisir une maison coup de coeur dans un endroit qui vous cependant attentifs à certains points calculez l'éloignement avec les commerces, la gare la plus proche, évitez une localisation en bord de route trop passante. Il est essentiel également de visiter les lieux avec un professionnel avant l'achat pour connaître précisément en amont le montant des travaux. Enfin, ne négligez pas le poids de l'entretien annuel lire ci-dessus, qui revient à plusieurs milliers d'euros, même pour une petite maison.
XoWq. fsykrhr7ov.pages.dev/377fsykrhr7ov.pages.dev/196fsykrhr7ov.pages.dev/117fsykrhr7ov.pages.dev/140fsykrhr7ov.pages.dev/119fsykrhr7ov.pages.dev/145fsykrhr7ov.pages.dev/310fsykrhr7ov.pages.dev/37fsykrhr7ov.pages.dev/86
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